畅捷服务社区
发表于 2018-07-04 10:13
【生活】买房需谨慎，房地产税来临之前，要注意这些事项！
【生活】买房需谨慎，房地产税来临之前，要注意这些事项！
近几年传的沸沸扬扬的房地产税
今年终于进入立法的起草论证阶段
3月5日两会期间，《政府工作报告》中指出要稳妥推进房地产税立法
6月17日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，住房查询变得简单快捷。
6月19日，个税草案提交审议，其中首次增加了大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的专项附加扣除。
6月25日，住建部就治理房地产市场乱象专项行动发布通知，重点打击投机炒房、黑中介、霸王条款、违规销售等现象，下半年将在30个城市展开行动。
根据“中国家庭金融调查”研究项目的数据显示，2015年中国住房的空置率约为22％，其中18.7％来自拥有多套住房的家庭，4.1％来自拥有一套住房的家庭，中国有五分之一的房屋都闲置了，而大批无房族还在为了首套房而艰难度日。
如果有房地产税法，的确可以打击炒房和投机行为，因为持有空闲置房成本增加，土豪们也会有所顾虑，房价似乎可以稳定住。
But，这对于努力攒首付的租户一定是个好消息吗？
NO NO NO
羊毛出在羊身上
房东被收了税，遭殃的可能还是租户
…… 
那么，现在买房要注意什么？
资产的合理配置是重中之重！
对于大部分人来说
投资房产可能是最稳定的增值方式
于是乎就有了大量炒房、抢房的现象
房地产税势在必行
未来疯狂囤房可能带来极大隐患
买房要注意以下几点：
1. 城区房产价值大于郊区房产，不宜在三四线城市囤积大量房产，否则很可能难以出手转接。
2. 不要盲目购买旅游地产，如果不能免征房产税，特别是非顶级旅游区、位置偏远的房产，由于使用率低，极有可能成为鸡肋。
3. 负债承担多套房产将会变得非常危险，如果房地产税成为压死的最后一根稻草，临时抛仓势必损失惨重，一旦断供还将面临查封。
4. 学区房依然是最有居住价值的房产，即便作为出租，回报率也明显高于其他房产。
房地产税要想施行还要解决大众的疑问：
1. 中国的土地是国有的，业主已经缴纳了高昂的70年土地出让金，如果再征收房地产税，有税上征税的嫌疑。
2. 征税标准难定夺，是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准？要不要考虑房产的使用年龄进行逐年折旧？
3. 是对所有存量住房进行征收还是对新建住房征收？是按家庭套数还是住房面积进行豁免？如果是按照家庭套数势必会使离婚数量增加。
目前来看，很难说房地产税是否利大于弊，各位有什么看法？欢迎评论区讨论。
文：MC
版权声明：本网站发表的全部原创内容（包括但不限于文字、视频、图片等）著作权均归畅捷通社区所有。未经授权许可，观众用户不得以任何载体或形式使用当前的内容。
畅捷通社区
